รับฝากขาย เช่า ซื้อ บ้านที่ดินอสังหาฯทุกชนิดในกรุงเทพและปริมณฑล พร้อมบริการสินเชื่อและโฆษณาฟรี ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่าย
สถิติ
เปิดเมื่อ17/01/2016
อัพเดท17/03/2019
ผู้เข้าชม631531
แสดงหน้า844778
จำนวนสินค้า83
อสังหาฯขาย/โอนแล้ว
บทความ
สาระเรื่องสินเชื่อ
จัดเตรียมเอกสารอย่างไร เพื่อยื่นกู้
วิธีผ่อนบ้านให้หมดไว
เคล็ดลับการใช้บัตรเครดิตที่ได้ประโยชน์
รีไฟแนนซ์ ย้ายธนาคาร ลดอัตราดอกเบี้ย
เทคนิคเลือกธนาคารไหน ก่อนยื่นกู้
ปล่อยกู้'บ้านประชารัฐ'อืดธอส.ชี้ติดเครดิตบูโรเพียบ
เมินเสนอดอกเบี้ยบ้าน 0% งานมหกรรมการเงิน MONEY EXPO ปีนี้
บำรุงดูแลรักษาบ้าน
วิธีแต่งบ้านคลายร้อน
การดูแลอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า
วิธีดูแลรักษาบ้านให้แข็งแรงทนทาน และน่าอยู่ ปลอดภัย
การดูแลรักษาบ้าน
สาระเรื่องซื้อขายบ้าน
พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กำลังจะบังคับใช้ 2560
บ้านหลังแรก...ไม่จำเป็นต้องบ้านใหม่เสมอไป...บ้านมือสอง..งบน้อย...แต่ทำเลในเมืองย่อมดีกว่า
สาระน่ารู้เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม
ข่าวแวดวงอสังหาฯ
เตรียมตัวไว้ อาจจะจัดเก็บเลย 1 ม.ค.2560
1 กุมภาพันธ์นี้ ภาษีมรดก เริ่มดีเดย์
รอบรู้เรื่องที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
ภาระจำยอมในที่ดิน
ขายฝาก กับ จำนอง ต่างกันยังไงล่ะ
ข้อควรระวังเกี่ยวกับการขายฝาก
ข้อควรระวังเรื่องการเช่าอสังหาริมทรัพย์
เทคนิคและวิธีฉลาดเลือกซื้อบ้านมือสอง
พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กำลังจะบังคับใช้ 2560
แบ่งปันให้เพื่อน เมื่อ 13/03/2017 อ่าน 20737 | ตอบ 97
พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 

“ศึกษาและเข้าใจในสาระสำคัญของร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อเตรียมพร้อมรับมือกับค่าใช้จ่าย และบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีให้เกิดประโยชน์สูงสุด”
 
วันที่ 7 มิถุนายน ที่ผ่านมา ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กระทรวงการคลังนำเสนอเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งจะนำมาใช้แทน
 
พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ.2475 และ พ.ร.บ.ภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ.2508 สำหรับใครที่กำลังตามข่าวเรื่องนี้อยู่ และอยากรู้รายละเอียดของร่าง พ.ร.บ.ฉบับนี้ว่าเป็นอย่างไร 
เราเข้าข่ายต้องเสียภาษีที่ดินนี้ด้วยหรือไม่ K-Expert ได้รวบรวมข้อมูลและสรุปรายละเอียดสำคัญๆ ในเรื่องนี้มาฝากกันค่ะ
 
เริ่มจากการทำความเข้าใจในสาระสำคัญของร่าง พ.ร.บ. ฉบับนี้กันก่อนค่ะ  
ใครบ้างที่มีหน้าที่เสียภาษี ผู้มีหน้าที่เสียภาษี ได้แก่ บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง หรือเป็นผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง
อันเป็นทรัพย์สินของรัฐ
ใครเป็นคนจัดเก็บภาษี สำหรับหน่วยงานที่จัดเก็บภาษี ได้แก่ เทศบาลตำบล เทศบาลเมือง เทศบาลนคร องค์การบริหารส่วนตำบล กรุงเทพมหานคร และเมืองพัทยา
โดยรายได้ภาษีที่จัดเก็บได้นั้นจะเป็นขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) ที่ทำหน้าที่จัดเก็บเพื่อนำไปใช้ในการพัฒนาท้องถิ่นค่ะ
ทรัพย์สินอะไรบ้างที่ต้องเสียภาษี ส่วนทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี ได้แก่ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด 
ใช้ฐานภาษีอะไรในการคำนวณ สำหรับฐานภาษีที่ใช้ ได้แก่ มูลค่าทั้งหมดของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยจะคิดคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด รวมถึงอัตรา
ค่าเสื่อมราคาที่กรมธนารักษ์เป็นผู้กำหนด ซึ่งเราสามารถเข้าไปดูราคาประเมินได้ที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ค่ะ 
                                                                      
 
แล้วเราจะคำนวณภาระภาษีที่ต้องเสียในแต่ละปีอย่างไร ขออธิบายเป็น 3 กรณีดังนี้ค่ะ
1.กรณีที่ดินที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง  ภาระภาษี = มูลค่าที่ดิน x อัตราภาษี โดยมูลค่าที่ดิน = ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.) x ขนาดพื้นที่ดิน
2.กรณีที่ดินมีสิ่งปลูกสร้าง  ภาระภาษี = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษีโดยมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง = (ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่สิ่งปลูกสร้าง) – ค่าเสื่อมราคา
3.กรณีห้องชุด  ภาระภาษี = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษีโดยมูลค่าห้องชุด = ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่ห้องชุด (ตร.ม.)
                                                                                    
ทั้งนี้ อัตราภาษีที่ใช้จัดเก็บจริงนั้น จะกำหนดเป็นอัตราก้าวหน้าเพิ่มขึ้นตามมูลค่าของฐานภาษีค่ะ เช่น 
-ถ้าบ้านหลักของเรามีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท (? 50 ล้านบาท) ก็จะได้รับการยกเว้นภาษีไป 
-หากบ้านหลักเรามีมูลค่า 60 ล้านบาท (>50-100 ล้านบาท) อัตราภาษีที่ถูกจัดเก็บจะอยู่ที่ 0.05% ของฐานภาษีหรือเท่ากับปีละ 5,000 บาทค่ะ 

หลายคนสงสัยว่าแล้วจะดูจากอะไรล่ะว่าบ้านหลังไหนคือบ้านหลักของเรา ตรงนี้ให้ดูว่าเรามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังไหนก็แสดงว่าบ้านหลังนั้นคือบ้านหลักของเราค่ะ
 สำหรับใครที่บ้านหลักมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ก็อย่าเพิ่งดีใจไปนะคะ เพราะหากเรามีบ้านหลังที่สองก็จะถูกจัดเก็บภาษีด้วยตามมูลค่าของบ้านหลังนั้นค่ะ เช่น 
-เรามีบ้านหลังที่สองมูลค่า 4 ล้านบาท ( 5 ล้านบาท) อัตราภาษีที่ถูกจัดเก็บจะอยู่ที่ 0.03% ของฐานภาษีหรือเท่ากับปีละ 1,200 บาท หากบ้านหลังที่สองมูลค่า 6 ล้านบาท (>5-10 ล้านบาท) 
  อัตราภาษีที่ถูกจัดเก็บจะอยู่ที่ 0.05% ของฐานภาษีหรือเท่ากับปีละ 2,000 บาทค่ะ 
ตรงนี้อย่าสับสนนะคะ ถ้าเรามีบ้านหลายหลัง บ้านหลังที่ 2, 3, 4 และหลังอื่นๆ ที่เรามีก็ถือว่าเป็นบ้านหลังที่สองเหมือนกัน ดังนั้น จะถูกจัดเก็บภาษีด้วยค่ะ หากจะเช็กว่าเราเป็นเจ้าของบ้านกี่หลังให้ดูที่โฉนดได้เลยค่ะ
       
###ในส่วนของที่ดินรกร้างว่างเปล่า หากใครมีที่ดินลักษณะนี้จะถูกจัดเก็บภาษีค่อนข้างสูงเลยทีเดียว 
-โดยปีที่ 1-3 อัตราภาษีที่ถูกจัดเก็บจะอยู่ที่ 1% ของมูลค่าที่ดิน 
-ปีที่ 4-6 อยู่ที่ 2% ของมูลค่าที่ดิน 
-ปีที่ 7 ขึ้นไปอยู่ที่ 3% ของมูลค่าที่ดิน เช่น
   เรามีที่ดินมูลค่า 1 ล้านบาท หากทิ้งไว้ ไม่ได้ทำประโยชน์อะไรเลย
                 -ในปีที่ 1-3 จะถูกจัดเก็บภาษีปีละ 10,000 บาท 
                 - ปีที่ 4-6 จะถูกจัดเก็บภาษีปีละ 20,000 บาท และหากยังไม่ได้ทำประโยชน์อะไรในที่ดินผืนนั้นอีก ปีที่ 7 ขึ้นไป จะถูกจัดเก็บภาษีสูงถึงปีละ 30,000 บาทเลยล่ะค่ะ
   
 ***การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้ได้มีการบรรเทาภาระให้กับเจ้าของบ้านหลักที่ได้มาจากการรับมรดก โดยบ้านที่เราได้มาจากมรดกซึ่งสามารถดูได้จากโฉนดนั้นจะลดภาระภาษีให้ 50% ของจำนวนภาษีที่ต้องเสียค่ะ ***
          นอกจากนี้ ยังมีการลดหรือยกเว้นภาษีให้กับเจ้าของอาคารบ้านเรือนที่ได้รับความเดือดร้อนจากภัยพิบัติ อาคารบ้านเรือนเกิดความเสียหายหรือถูกทำลายด้วย เรียกว่าค่อนข้างมีความยืดหยุ่นในการจัดเก็บภาษีมากเลยทีเดียว
      การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในครั้งนี้เชื่อว่าไม่ได้กระทบกับคนส่วนใหญ่หรือมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ มากนัก แต่สำหรับใครที่ชอบสะสมที่ดิน มีบ้านหลายหลัง หรือซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าแล้ว 
      ก็ลองสำรวจตรวจสอบทรัพย์สินของตัวเองกันดูนะคะว่า มีมูลค่าเท่าไร จัดอยู่ในประเภทไหน เข้าข่ายต้องเสียภาษีหรือไม่ ในอัตราเท่าไร หากคิดเป็นภาษีที่ต้องจ่ายต่อปีแล้วเป็นจำนวนเงินเท่าไร และจะจัดการกับค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อย่างไร
      ทั้งนี้ หากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ทาง อปท. ประกาศไม่ถูกต้อง เราสามารถอุทธรณ์ได้เพื่อให้ผู้บริหารท้องถิ่นพิจารณาทบทวนอีกครั้งค่ะ และอย่าลืมบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ก่อนที่ร่าง พ.ร.บ.
      ฉบับนี้จะผ่านการพิจารณาจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติ และคาดว่าจะเริ่มมีผลบังคับใช้ในปี 2560 ค่ะ
                                                                                   
Credit: k-expert.askkbank.com
ความคิดเห็น :
11
อ้างอิง

Gaia1956
 
Gaia1956 [62.211.58.xxx] เมื่อ 6/10/2017 20:43
12
อ้างอิง

Gaia1956
 
Gaia1956 [62.211.58.xxx] เมื่อ 6/10/2017 20:44
13
อ้างอิง

Gaia1956
 
Gaia1956 [62.211.58.xxx] เมื่อ 6/10/2017 20:44
14
อ้างอิง

Gaia1956
 
Gaia1956 [62.211.58.xxx] เมื่อ 6/10/2017 20:45
15
อ้างอิง

Gaia1956
 
Gaia1956 [62.211.58.xxx] เมื่อ 6/10/2017 20:46
16
อ้างอิง

Gaia1956
 
Gaia1956 [62.211.58.xxx] เมื่อ 6/10/2017 20:47
17
อ้างอิง

Gaia1956
 
Gaia1956 [62.211.58.xxx] เมื่อ 6/10/2017 20:47
18
อ้างอิง

Gaia1956
 
Gaia1956 [62.211.58.xxx] เมื่อ 6/10/2017 20:48
19
อ้างอิง

Gaia1956
 
Gaia1956 [62.211.58.xxx] เมื่อ 6/10/2017 20:48
20
อ้างอิง

HYst
 nt lui Adidas Originals Stan Smith vint qu’il allait Nike Air Max Goedkoop céder au sommeil et qu’en huarache sneakers dépit Moncler Jackets Discount Marketplace de sa The official UGG volonté, tous ses Nike Online Store muscles se détendant, UGGS For Women son corps allait Adidas Originals Sale s’effondrer. D’un effort rageur, Official Toms Shoes Outlet il Nike Air Pas Cher se raidit, se ramassa sur New Nike Shoes lui-même et UGG Boots Cheap ne tomba pas. pandora jewelry store Mais cette Michael Kors Handbags Discount dépense Ugg Pas Cher Femme d’énergie lui Chaussure Nike Air Max Pas Cher causa Ugg Outlet Online Store un ébranlement Cheap Toms Shoes Outlet cérébral infiniment douloureux. Il nfl store tremblait de tous ses membres. Cheap Real Jordans Il se frappa 23 IS BACK Store le front de la Adidas Soccer Cleats Cheap paume de Abercrombie and fitch store ses mains, comme pour mieux Nike Shoes Online retrouver ses Pandora Store Sale esprits.

à ce moment, par une Cheap Michael Kors chance inespérée, Hogan Outlet passait Jack Burn, adidas outlet qui regagnait Nike Air Sneakers son campement Canada Goose Womens Coats du lac du Cratère, avec ses deux retro jordans for cheap mules. Il botas de futbol invita prada outlet Churchill à enfourcher Kobe Shoes Nike l’une converse store d’elles et Adidas NMD For Sale à Coach Outlet Store Online charger son sac reebok running shoes sur la Bottes Ugg Femme Pas Cher seconde. Zapatillas Air Max Fred Churchill Coach Bags On Sale refusa de se séparer du sac Timberland Outlet et déclara qu’il préférait le tenir Adidas Superstar Sale Online devant lui, Nike Air Max Sale sur sa selle. Mais, Moncler Outlet Store comme il Cheap Air Max tombait cheap uggs de Nike Air Jordan 11 sommeil, il Cheap Louboutin Heels croyait à tout instant que Adidas Originals Superstar le sac Negozi Pandora allait Doudoune Moncler Site Officiel lui Nike joggesko échapper. Et de fait, Boost Yeezy Sale On Line celui-ci ne Jordan Sneakers For Sale cessait Christian Louboutin Heels de glisser d’un Discount Christian Louboutin Shoes c?té ou de l’autre.

Lorsque Nike Shoes Discount Marketplace la Cheap Nike Air Huarache nuit fut Ray Ban Sunglasses Online venue, la coach factory outlet online mule que chevauchait nike jordan shoes Fred Churchill mit en contact son cavalier avec une Yeezy Shoes Discount Marketplace grosse branche TOMS STORE de sapin, Jordan Shoes For Cheap qui dépassait Cheap Nike Free Run sur le Adidas Neo Discount Sale sentier. Fred en eut Hugo Boss Sale la joue toute Scarpe Air Max fendue. Nike Free Run 5.0 Womens Comble Cheap Retro Jordans For Sale de malheur, la mule, peu Adidas Yeezy Cheap après, fit un faux pas Cheap True Religion Jeans et canada goose jacket outlet s’abattit, envoyant Air Max Kopen l’homme et le sac rouler Moncler Outlet sur les rochers. Louboutin Wedding Shoes Après Official NHL Jerseys quoi, Fred Churchill Canada goose dam résolut d’aller à Boty Nike Air pied, en tenant Pandora Store la cheap uggs for women bête Nike Air Max Cheap par la bride Air Jordan Retro Sale et nike tn pas cher en trébuchant Michael Kors Clearance avec elle dans les roches Zapatillas Nike Air Max Baratas et les chaussure basket homme cailloux roulants.

La piste rude que suivait la petite Doudoune Moncler Pas Cher caravane Cheap Michael Kors Tote Bag était envahie d’une infecte puanteur, Nike Factory Outlet car, de chaque c?té, Nike Kyrie gisaient tous les cadavres de canada goose jackets on sale chevaux tombés et Air Max 90 crevés Air Nike dans la course vers l’or. Mais Churchill Yeezy Boost Sale Online n’y ugg store prêtait Nike Shoes Sale Store guère attention. Nike Air Shoes Une seule UGG BOOTS FOR WOMEN pensée l’obsédait モンクレール レディース : ne point chaussure adidas pas cher dormir. Il réussit à asics sko se tenir Billige Nike Sko éveillé et, Chaussure Nike Pas Cher en Mens Nike Air Max passant air force one pas cher près du Air max levně lac Air Max Femme Profond, Discount Ray Ban Sunglasses il se décida à confier TOMS SHOES OUTLET à Burns Nike Factory Store le sac fitflops sale uk de Louis Bondell. à la Discount Air Max faible lueur des étoiles, Vans Black Sneakers il Soccer Boots Outlet nike ne Original Ugg Boots cessait Yeezy Men de UGGS Outlet surveiller Jack Burns, Michael Kors Outlet et ne le quittait pas new yeezy shoes des yeux. Nike Pas Cher Femme Il importait, avant tout, Toms Outlet Online que rien n’arrivat à ce sac.

Au lac du Cratère, on se sépara et Fred Churchill, chargeant le sac Boutique Ugg sur Reebok Outlet Store son Nike Air Women dos, Moncler Sale continua seul à gravir les pentes Nike Polo Sale supérieures du Chilcoot. Le sentier se faisait de plus en plus escarpé et Churchill, Stone Island Outlet entre les Discount TOMS deux précipices à pic qui new pandora charms bordaient sa Doudoune Moncler Femme Pas Cher route, commen?ait réellement Pandora Store à se sentir très New Air Max 2017 fatigué.

Il se longchamp bags on sale tra?nait Pandora Style Beads ; sa Nike Air Huarache For Sale démarche ressemblait à l’allure du crabe. Ses Nike Outlet Store membres lui pesaient d’un poids très Jordan Shoes Air lourd ; l’effort de new jordan releases lever Jordan Store le pied lui Cheap True Religion Jeans paraissait ugg factory outlet énorme.

Il croyait, toms shoes outlet dans une sorte d’hallucination, Cheap Michael Kors Handbags être chaussé Ugg boots Sale de plomb, christian louboutin outlet comme ugg clearance un scaphandrier. TOMS For Sale à grand-peine suivre un envoi pouvait-il résister à Moncler Outlet Online l’envie Nike Outlet qui Descuentos Nike lui prenait, toute Nike Roshe Run Sale minute, scarpe nike de nike air palper Nike Huarache Womens Cheap ses semelles pour Hyperdunk 2014 vérifier Nike Roshe Run la réalité Toms Factory Outlet de nike sneakers sa supposition.

Quant nike mercurial soccer cleats au Nike Air 90 sac de adidas store Bondell, Cheap Nike Huarache il lui louboutin heels semblait ADIDAS NMD SALE ON LINE incompréhensible nike sportschuhe qu’un Pandora Official Website sac aussi Christian Louboutin Shoes Outlet peu zapatos de futbol nike volumineux ジョーダン スニーカー p?t Adidas Shoes Discount Marketplace peser zapatillas nike baratas autant. Ces Nike Air Damen quarante livres l’écrasaient Cheap Toms Outlet Store littéralement sous leur Yeezy Black poids. Il reporta son Uggs Pas Cher Soldes esprit vans shoe store en Air max dam arrière et se remémora, avec étonnement, qu’il avait l’an passé, Canada Goose Outlet en arrivant Michael Kors au pays de moncler jacket sale l’or, franchi allègrement ce même Chilcoot, avec Ugg Pas Cher En France un bagage de deux cent cinquante livres chaussures nike pas cher sur le dos. Décidément non, ce cheap nike air max n’était pas quarante livres, Uggs For Cheap mais Nike Shox Cheap cinquante au moins Chaussure Air Max que devait peser le Air Max Sneakers sac de Louis Bondell.

Au-delà du Nike Shox discount Sale lac du Cratère, Adidas Yeezy Boost 350 For Sale la piste s’élevait, d’abord Scarpe Nike Scontate assez bien tracée, dans une forêt de pandora beads sapins, Canada Goose Online Store puis franchissait un petit glacier. Cheap Air Max Trainers Il n’y Pandora Outlet avait plus nike sb stefan janoski ensuite qu’un chaos Nike Store de Canada Goose Outlet rochers, Air Max Pas Cher dépourvus de toute Adidas Superstar végétation, et de newest lebron shoes blocs erratiques. C’était le nike air jordan pas cher diable d’y Nike Tn Requin Pas Cher démêler sa günstige nike schuhe route, dans Nike Soccer Cleats Boots l’obscurité TOMS OUTLET noire. nike schuhe günstig à tout moment, womens nike air max il

nike shoes
 
HYst [120.37.221.xxx] เมื่อ 8/10/2017 11:39
12345678910
ความคิดเห็นของผู้เข้าชม
ชื่อผู้แสดงความคิดเห็น :
สถานะ : รหัสผ่าน :
ลิงค์ที่เกี่ยวข้อง :
รหัสความปลอดภัย :
 
สินค้าแนะนำ
กู้ที่ไหนไม่ได้ จำเป็นต้องใช้เงิน เดือดร้อน อยากมีเงินทุนสำรอง อยากมีเงินก้อน รับขายฝาก-จำนองบ้านที่ดิน  อสังหาฯกรุงเทพและปริมณฑล ต้องการขายบ้าน ขายที่ดิน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว อพาร์ทเม้นท์ ยินดีบริการ ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่าย บริการอนมิเตอร์น้ำ โอนมิเตอร์ไฟ ขอน้ำ-ไฟใหม่